Beschreibung

Absolut zentral gelegenes, grosses DEFH mit Schopf, 5 Zimmer + Wohnküche, 2 Bäder, Keller und grosser Estrich. In kurzer Fussdistanz erreichen sie praktisch alle Infrastrukturen des täglichen Gebrauchs.Die Liegenschaft verfügt über einen grossen, praktischen Vorplatz. Von hier gelangen Sie entweder ins Haus oder zu den einzelnen Schopfanbauten. Den wunderschönen und geschützten Garten erahnt man von der Strasse her nicht. Die Wohnfläche beträgt ca. 128m2. Hauseinteilung:Bevor wir zur detaillierten Gliederung des Hauses kommen, noch eine wichtige, allgemeine Info:Die Liegenschaft wurde offensichtlich vor ca. 40 Jahren durch eine Kernsanierung total renoviert. Es entstanden grosse, helle Zimmer, ein zentrales Treppenhaus und 2 Nasszellen. Auch aus dieser Zeit stammt die Installation der Zentralheizung. Heute ist eine Gasheizung als Wärmequelle im Einsatz. EG:Zwei Stufen führen zum Hauseingang mit Flur und Garderobe. Geradeaus ist ein Bad mit Gästetoilette. Links geht's zur Wohnküche. Rechts geht's zur einstigen Sonntagsstube. Diese dient heute der älteren Bewohnerin des Hauses als Schlafzimmer. 1.OG:Beidseitig der Treppe befindet sich je ein grosses Schlafzimmer die über das Eck führen. (Also Fenster in zwei verschiedene Himmelsrichtungen aufweisen und daher schön hell sind). Das eine Schlafzimmer hat ein eigenes Bad und ein kleines Reduit. 2.OG:Auch hier befinden sich beidseitig der Treppe je ein grosses Schlafzimmer. 3.OG:Estrich mit Stehhöhe und viel Abstell-Raum. Den Keller erreichen Sie über eine Aussentreppe. Hier befindet sich die Gasheizung. Die Schopfanbauten wurden als Arbeitsstätten, Lagerraum und mit dem Stübli auch für ein gemütliches Zusammensein genutzt. Weiter hinten im Garten steht das Hühnerhaus mit Auslaufgehege. Die Liegenschaft präsentiert sich gut und sehr stabil. Die immens dicken Mauern versprechen ein behagliches Klima. Die Fenster sind atypisch gross und doppelverglast. Mit wenig Aufwand kann mit neuen Bodenbelägen ein modernes Haus entstehen. Richtpreis: CHF 665'000.-

Lage

Hausen ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Brugg und liegt südlich des Bezirkshauptorts in einem flachen, rund 500 Meter breiten Seitental zwischen der Aare und dem Birrfeld. Bis 2003 hiess die Gemeinde offiziell Hausen bei Brugg. Das Tal wird im Westen durch den 457 m hohen Wülpelsberg und im Osten durch den 500 m hohen Eitenberg begrenzt. Der Guggerhübel (434 m ü. M.) an der südlichen Gemeindegrenze verläuft quer durch das Tal und riegelt es vom Birrfeld ab. Im Norden gibt es keine natürliche Begrenzung, dort ist Hausen lückenlos mit Windisch zusammengewachsen. Mitten durch das Dorf fliesst der von Birr her kommende Süssbach. Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 320 Hektaren, davon sind 152 Hektaren mit Wald bedeckt und 99 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt liegt auf dem Gipfel des Eitebergs auf 500 Metern, der tiefste auf 370 Metern an der nördlichen Gemeindegrenze. Nachbargemeinden sind Brugg und Windisch im Norden, Mülligen im Osten und Süden, Lupfig im Südwesten und Habsburg im Westen.